El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se transmite un inmueble en Plasencia, ya sea por venta, herencia o donación.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Plasencia?
Desde la reforma de noviembre de 2021, existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el que resulte más favorable:
| Método | Base de cálculo | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Método objetivo | Valor catastral del suelo × coeficiente aprobado por el Ayuntamiento | Cuando la ganancia real es alta |
| Método real | Diferencia entre precio de venta y precio de compra (parte proporcional del suelo) | Cuando la ganancia real es baja o nula |
📌 Importante: si no hay ganancia, no hay plusvalía
Si has vendido el inmueble por menos de lo que lo compraste (pérdida), puedes acreditar la inexistencia de incremento de valor y quedar exento de la plusvalía en Plasencia. Necesitarás aportar las escrituras de compra y venta.
Plazos para pagar la plusvalía en Plasencia
| Tipo de transmisión | Plazo de liquidación |
|---|---|
| Compraventa / donación | 30 días hábiles desde la escritura |
| Herencia | 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables a 1 año) |
¿Cómo evitar pagar la plusvalía en Plasencia?
- Pérdida acreditada: Si vendes por menos de lo que compraste, aporta las escrituras para demostrar que no hay incremento de valor.
- Herencia de vivienda habitual: En algunos casos, los descendientes directos pueden solicitar una bonificación de hasta el 95% en la cuota.
- Donación entre cónyuges: Puede existir bonificación en determinados supuestos. Consulta la ordenanza de Plasencia.
- Prescripción: Si han transcurrido más de 4 años desde que se devengó el impuesto sin que el Ayuntamiento lo haya notificado, puede haber prescripción.
Preguntas frecuentes
❓ ¿Cuánto se paga de plusvalía en Plasencia?
Depende del valor catastral del suelo, el tiempo de tenencia y el tipo impositivo aprobado por el Ayuntamiento de Plasencia. Usa el método que resulte más favorable.
❓ ¿Cómo evitar pagar la plusvalía en Plasencia?
Si no hay incremento de valor real (venta con pérdidas), puedes acreditar la inexistencia de ganancia y quedar exento. Consulta con un asesor fiscal.
❓ ¿Cuándo se paga la plusvalía en Plasencia?
30 días hábiles en compraventa y 6 meses (prorrogables a 1 año) en herencia, desde la transmisión.